Aby właściwie zorganizować hipotekę w mieszkaniu lub w domu, musisz najpierw złożyć wniosek o pożyczkę w wybranym banku.
Większość dokumentów ma taką samą formę w dowolnym banku w Rosji, ponadto zazwyczaj wymagają one tej samej listy:
• Podstawowe dokumenty dla wybranego mieszkania (książka domu, zaświadczenia o braku długów, dokumenty dotyczące gruntów, jeśli jest to dom prywatny i tak dalej);
• paszport na mieszkanie (koniecznie załączyć plan);
• zaświadczenie opisujące lokal oraz zaświadczenie o formularzu nr 9 przy rejestracji;
• dokumenty potwierdzające tożsamość sprzedawcy i kupującego;
• w razie potrzeby akt małżeństwa i urodzenia wszystkich małoletnich dzieci (jeśli młoda rodzina chce uzyskać kredyt hipoteczny) oraz inne dokumenty ustalane indywidualnie w zależności od banku i rodzaju kredytu hipotecznego.
Zazwyczaj rozpatrywanie kwestii pożyczek hipotecznych zajmuje od trzech dni roboczych do tygodnia. Chociaż współczesne banki stosują tak zwane „pożyczki ekspresowe”, decyzja o udzieleniu pożyczki zapada w ciągu kilku godzin. Ponadto niedawno pojawiła się nawet aplikacja online o kredyt hipoteczny. Takie podejście pozwala złożyć kilka wniosków do różnych banków jednocześnie, aby zwiększyć szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego.
Jeśli bank wyrazi zgodę, w ciągu miesiąca (okres może się również różnić w zależności od banku i rodzaju kredytu hipotecznego) musisz wybrać odpowiednie mieszkanie spełniające wszystkie wymagania przedstawione przez bank.
To zadanie może być znacznie ułatwione dzięki profesjonalnej współpracy banku z firmami budowlanymi z miasta lub kraju. W takim przypadku można obejść się bez defraudacji (na przykład samodzielnej spłaty różnicy między ceną żądaną przez sprzedającego a kwotą, w jakiej pracownicy banku ocenili wybrane mieszkanie).
Konieczna jest profesjonalna ocena mieszkań, zwykle banki kojarzą ten wymóg z obecnością ograniczeń całkowitej kwoty pożyczki (zwykle od 80 do 100% szacowanego kosztu mieszkania lub domu). Mianowicie, koncentrując się na szacunkowej wartości, otrzymasz pożyczkę.
Ponadto, ubiegając się o kredyt hipoteczny, bank zażąda obowiązkowego ubezpieczenia twojego domu, a także ryzyka utraty wydajności kredytobiorcy. Spłata kredytu hipotecznego jest procesem długoterminowym, dlatego zdecydowanie zalecamy skorzystanie z tego rodzaju ubezpieczenia.
