Jeśli masz dość płacenia pieniędzy, nie jest jasne, gdzie. Jeśli chcesz samodzielnie zarządzać funduszami na remont i konserwację swojego budynku mieszkalnego, musisz zarejestrować HOA (partnerstwo właścicieli domów).
Instrukcja obsługi
1
Wiedz, że zgodnie z ustawą federalną o stowarzyszeniach właścicieli domów masz prawo do utworzenia grupy inicjatywnej właścicieli. Ta grupa powinna być reprezentowana tylko przez mieszkańców lub przyszłych właścicieli domów. Pamiętaj, że dołączając do tego partnerstwa, będziesz musiał uczestniczyć w rozwiązywaniu problemów dotyczących życia twojego domu. Pamiętaj, aby uczestniczyć w walnych zgromadzeniach właścicieli. Wiedz, że im większa jest Twoja przestrzeń życiowa, tym mocniejszy staje się Twój „głos”.
2)
Aby zarejestrować partnerstwo, zwróć się do samorządu (administracji). W aplikacji poproś o listę mieszkań dla konkretnego domu (domy, możesz połączyć kilka domów lub cały blok) ze wskazaniem konkretnej powierzchni każdego mieszkania. Potrzebujesz także informacji o nieruchomości: nieruchomości komunalnej lub prywatnej. Wniosek powinien zawierać zgodę przedstawiciela kandydata na HOA, który będzie reprezentował interesy partnerstwa w przyszłości. Można również złożyć inne wnioski i akapity dotyczące dalszych działań HOA.
3)
Następnie musisz odbyć pierwsze spotkanie właścicieli. Powiadom wszystkich uczestników HOA o zbliżającym się spotkaniu nie później niż dziesięć dni wcześniej. Przygotuj projekt statutu partnerstwa, przybliżony protokół z posiedzenia i karty do głosowania. W przyszłości będziesz potrzebować karty do rejestracji partnerstwa.
4
Na pierwszym spotkaniu obowiązkowym punktem jest zatwierdzenie karty. Musisz także wybrać metodę zarządzania (opcje: partnerstwo właścicieli domów, organizacja zarządzania lub właścicieli lokali w budynku mieszkalnym). W takim przypadku, jeśli właściciele nie dokonają wyboru, zrobi to administracja. Zostanie ogłoszony konkurs na zarządzanie tym domem. Wiedz, że jeśli twój dom nie ma własnego rachunku bieżącego, wszystkie fundusze trafiają do firmy zarządzającej. Ich dystrybucja pozostaje w gestii firmy zarządzającej. Wiedz, że każdy członek HOA ma prawo otrzymywać informacje o wydatkach funduszy. W każdej HOA należy utworzyć komisję audytową.
5
Aby zarejestrować HOA, należy skontaktować się z urzędem skarbowym. Należy przedstawić następujące dokumenty (protokół walnego zgromadzenia i jego notarialnie sporządzony odpis, wniosek o rejestrację w formularzu nr 11001, karta HOA w dwóch egzemplarzach). Zapłać opłatę państwową i dołącz dowód zapłaty do dokumentów.
Przydatna rada
Jeśli nie masz pewności, czy możesz poprawnie sporządzić kartę, protokół i przedłożyć dokumenty do rejestracji, skontaktuj się z prawnikiem w celu uzyskania pomocy.
